9月17日，成都出让两宗涉宅用地，总地皮出让面积52607.63平素米，成交总金额12.73亿元。

9月份以来，北京、上海、杭州、成都等城市地皮阛阓延续较高热度。中指磋商院指数磋商部总司理曹晶晶在袭取《证券日报》记者采访时暗示，合座来看，房企拿地络续聚焦优质料块，热门城市优质料块热度延续，其余区域底价成交仍是常态，城市间、板块间分化仍在加重。

房企聚焦要点区域

本年以来，地皮阛阓保持较高热度。中指磋商院数据透露，本年前8个月，TOP100企业拿地总数达6056亿元，同比增长28.0%。

具体来看，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也插足拿地金额前二十。

“本年以来，精确投资、聚焦深耕仍是房企最优战略，头部央国企凭借资金上风展现出更强的投资主动性和补仓才调，在北京、上海、深圳、杭州、成都等一线及强二线城市络续布局。”曹晶晶暗示，合座来看房企仍保持严慎气派，主要聚焦去化才调强、利润详情味高的地块，以及长三角、大湾区等要点区域。

9月份，上海、北京、杭州、成都等地均有住宅用地出让。9月4日，上海2025年第七批次5宗地一说念成交，3宗溢价率超10%，共收金111.2亿元。9月16日，杭州告捷出让两宗住宅用地，其中杭州康桥单位GS120103-09地块的溢价率达25.47%。

从地皮供应端来看，上海易居房地产磋商院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示，面前地皮阛阓呈现出优质料块齐集供应的特色。9月份以来，上海、成都、杭州等热门城市络续推出中枢肠段优质料块，使得地皮交游督察了较高的热度。同期，在此经过中，部分要点地区的县级城市也有较好的地皮交游。

9月15日，浙江省义乌市告捷出让北苑街说念宾王路与世俊路交叉口南侧地块。该地块在经过72轮竞价后，由土产货民营企业义乌市盈泰置业有限公司以2.46亿元的总价竞得，溢价率40.54%。

9月9日，浙江省永康市东虹南区东南角地块不异由土产货民营企业以高溢价率竞得。金华市听涧置业有限公司以总价2.60亿元拍下该地块，溢价率高达72.19%。

“这标明照旧有部分企业资金宽松，且会积极拿地和投资。”严跃进以为，这也分解一线及强二线城市等要点区域的中枢肠块因稀缺属性仍将保持高溢价成交。

优质料块撑持热度

关于本年地皮竞拍保持较高热度的原因，曹晶晶分析称，一是中枢城市加速优质料块供应，推出了不少位于城市中枢区、配套锻真金不怕火、低容积率的地块，以“好屋子”建立为捏手，诱骗房企聚焦高价值区域开导。同期，房企“结构性看多”，房企聚焦详情味高的城市及板块，阛阓上“好屋子”居品销售阐扬较好也加大了企业在这些城市的拿地信心。此外，比年来多地加速优化地块盘算联想条目，带动企业对新名目盘算条目和去化速率预期擢升。

“地皮阛阓的热度和资金有密切的关连。”严跃进暗示，面前地皮交游阛阓存在资金压力，但一些资金宽松的企业有较强的拿地底气。此外，好多企业上半年还是基本完成拿地，这让其他企业迎来拿地窗口期。

接下来，优质料块或将络续供应。从已公示的地皮出让信息来看，近期，北京、上海等地标的推出多宗优质料块。举例，北京市向阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块拟于9月30日拍出。上海则标的于10月20日举行2025年第八批次地块出让，包含徐汇区WS5单位188N-I-21地块、静安区C070102单位32-04地块及32-08地块地下空间等多宗地舆位置优胜、生存配套皆全的热门地块。

曹晶晶分析称，后续来看，要点城市土拍阛阓热度有望延续体育游戏app平台，但在房企拿地愈加细心地块的去化才调与利润率的情况下，预测地皮阛阓呈现“点状高热、分化延续”的态势，全面回暖仍需销售端的络续企稳与住户购房信心的进一步复原。